Недвижимость (продажа)
22.02.2016

Действующий отель в пляжной зоне города-курорта Анапа с возможностью дополнительного строительства до 7 этажей

Анонс проекта

            Предлагается к продаже
Действующий отель в пляжной зоне города-курорта Анапа с возможностью дополнительного строительства до 7 этажей  
•    До моря 150 метров, участок 500 м2
•    В эксплуатации с начала 2015г.
•    Отель очень востребован. Заказывать номера на 2016г. начали уже зимой 2015 года.
•    Сейчас используется в одном корпусе 2 этажа 576 м2, надземный и цокольный.
•    Конструктив и документация позволяют достроить гостиницу до 2х надземных, или 7 этажей.

---

Описание проекта

Действующий отель в пляжной зоне муниципального образования город-курорт Анапа на участке 500 м2. с возможностью дополнительного строительства до 7ми этажей.

Стоимость отеля с документами на строение, землю, правами, инвестиционным расчетом на дальнейшее строительство до 45 метров, или 7ми этажей – 50 000 000 рублей.

Краткое описание
•    Расположен в пляжной зоне, до моря 150 метров.
•    Введен в эксплуатацию в 2015г.
•    Отель очень востребован, высокая загруженность в курортный сезон. Заказывать номера на 2016г. начали уже зимой 2015 года.
•    Сейчас используется в одном корпусе 2 этажа 576 м2, надземный и цокольный.
•    Конструктив и документация позволяют достроить гостиницу до 2х надземных, или 7 этажей.
•    Отделка и оборудование номеров высокого качества.
•    Системы водоснабжения, электроснабжения, канализования.
•    Площадь земельного участка 500 м2.

Оборудование действующего отеля
•    Спутниковое ТВ, wi-fi интернет, сейф, хозяйственная комната.
•    Прекрасно оснащенные номера «Стандарт», «Люкс», с отделкой высокого качества в разном стиле.
•    Санузел-душ, сплит-система, телевизор, интернет, холодильник, посуда, балкон.
•    Мебель: односпальные или двуспальная кровати, диван-кровать, кресло-кровать, шкаф, пуфики, прикроватные тумбочки, журнальный столик, туалетный столик, стол, прихожая, вешалка, зеркало.

Привлекательная территория для инвестиций в туристический сервис.
Национальный Туристический Рейтинг (№1) от декабря 2015 определил:
•    Краснодарский край входит в группу лидеров территорий состоявшихся, как туристические.
•    Развитие туризма в этом регионе значится приоритетным направлением.
•    Краснодарский край с солидным отрывом занимает первое место по туристической привлекательности среди всех 84 регионов России.
•     Количественные показатели туриндустрии, и мнения экспертного сообщества – все указывает на то, что Кубань является главной туристической зоной России.
•    Краснодарский край - курортный центр европейской части России и абсолютный лидер по большинству анализируемых критериев:
    Уровень развития туристического бизнеса (на душу населения: общее число мест в гостиницах; число жителей, занятых в сфере туризма);
    Оборот туристических услуг (количество рублей, заработанных в сфере туризма – на каждого жителя региона);
    Популярность региона у россиян (по количеству ночевок в гостиницах);
    Популярность региона у иностранцев (по количеству ночевок в гостиницах);
    Туристическая уникальность (рейтинг достопримечательностей и курортов – по данным ЮНЕСКО, материалам СМИ и экспертным оценкам);
    Экологическое «здоровье» региона;
    Криминогенная ситуация (количество преступлений на тысячу жителей);
    Развитость транспортной и социальной инфраструктуры, обеспеченность объектами культуры;
    Популярность региона как туристического бренда в интернете (количество запросов в поисковых системах; количество публикаций на русском и английском языках).
Источник:  http://russia-rating.ru/info/9857.html Национальный Туристический Рейтинг №1) декабрь 2015г

Курортная инфраструктура
•    Отель расположен в непосредственно в пляжной зоне, до моря 150 метров.
•    В распоряжении постояльцев вся курортная инфраструктура: песчаный пляж, кафе, центр развлечений, аквапарки, дельфинарий, обустроенная набережная, охраняемая платная парковка, остановка общественного транспорта, магазины, аптека, рынок, административный центр в 3х минутах.
•    Разнообразные развлечения, экскурсии привлекают многочисленных туристов, обеспечивая устойчивый трафик отеля на пляже.
Документы на собственность, разрешения
•    Договор аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации комплекса малых гостиниц» сроком до  ….2057г.
•    Технический план здания, проект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и пр.
•    Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (2015г.).
•    Договор на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод.
•    Градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа.
•    Согласно «Градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа: информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения, назначение объекта капитального строительства.

Обоснования для дополнительного строительства до 7 этажей
•    Согласно «Градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа:
    Информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения.
    Предельная высота зданий, строений, сооружений – 45 метров.
    Назначение объекта капитального строительства.
•    Разрешительные документы, технические характеристики, конструктив фундамента, несущих конструкций позволяют достроить отель до 7 этажей.
•    Технико-экономическое обоснование нескольких вариантов инвестиционного развития отеля: строительство и эксплуатация дополнительного 2-го надземного этажа, строительство и последующая эксплуатация дополнительных 5 этажей.
•    Нотариальное «Согласие на строительство (реконструкцию) любого объекта недвижимости…» от владельцев всех соседних (примыкающих) участков.

Период простой окупаемости до 7 лет.

Местонахождение: Краснодарский край, муниципальное образование город-курорт Анапа, п. Джемете,