Строительство
28.07.2015

Создание оздоровительно-развлекательного термального комплекса городского масштаба "Термы" площадью до 10 000 м2

Анонс проекта

Строительство и последующая эксплуатация уникального водно-термального комплекса площадью до 10 000 м2, с инвестиционной стоимостью до 1 230 тыс. рублей.
Комплекс адаптируется под регионы России, рассчитан на одновременное посещение до 500 человек.
Включает функциональные зоны: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.

---

Описание проекта

Создание термального комплекса на основе оригинальной концепции.
Основная цель проекта – удовлетворение потребностей посетителей в отдыхе, оздоровлении и досуге на высоком эстетическом и функциональном уровне.
Термальные комплексы в Европе (термы),
С середины 80-х годов ХХ-го века в Европе начал активно развиваться рынок термальных комплексов - особого вида велнес центров, использующих силу воды для оздоровления, релаксации и досуга. В настоящее время, термальный комплекс является обязательным атрибутом европейского города и имеет высокую востребованность у потребителей. Существует даже вид путешествий – по термальным комплексам.
Анализ российского рынка
•    Подробный анализ, осуществленный экспертами проекта, показал,  что классических, в понимании европейского потребителя, термальных, водных комплексов массового посещения, где можно провести время с детьми и с пользой для здоровья в России практически нет.
•    Одновременно, выявлена высокая востребованность  подобных центров отдыха, оздоровления и релакса на отечественном рынке.
•    Отечественный рынок терм находится в стадии своего зарождения, позволяя планировать получение устойчивых доходов  его участникам.
Концепция термального комплекса
Концепция сформирована экспертами компании на основе проведенных 2х летних полевых исследований лучших европейских терм и водно-банных объектов России.
При разработке концепции решены задачи:
•    Возможность реализовать термальный комплекс мирового уровня, сочетающий русские и римские банные традиции с разнообразием теплых бассейнов и саун обеспечивая новые, запоминающиеся, удивительные ощущения у посетителей.
•    Принципиальные отличие от существующих концепций в России.
•    Современная технологичная архитектура комплекса европейского класса (комплекс класса "state-of-the-art")
•    Направленность в будущее (долгая актуальность).
•    Возможность концепцию тиражировать, меняя незначительно оболочку или сохраняя ее для разных площадок, или добавляя новые блоки для масштабирования.
Технологическое совершенство термального комплекса
В полной мере использованы сложные, но продуманные логистические схемы планирования пространства и оборудования, позволяющие:
•    Разделить зоны где ходят в обуви и чистые зоны, где можно ходить в сланцах, или даже босиком, обеспечивая максимальный санитарный комфорт.
•    Оптимально построить логистику питания в комплексе, кухня, точки и маршруты доставки, хранения продуктов, напитков. Систему приема заказов и расчетов, учитывая, что в водной зоне все без вещей и верхней одежды.
•    Максимальное использование живительного естественного света в комплексе.
•    Разнообразие видов водных и термальных элементов оптимально расположены территории.
•    Продуманные маршруты движения по комплексу, между блоками, на этажи интуитивно понятны и комфортны.
•    Формы внутреннего пространства позволяют максимально комфортно разместить все элементы, сохраняя ощущение простора и обилия воздуха.
•    Продуманная архитектура обеспечивает комфортную акустику в помещениях. Даже в больших помещениях с высокими потолками (второй свет) над водной поверхностью нет характерного гула, привычного нам по спортивным бассейнам и спортзалам.
•     Одновременно комплекс может принять до 500 человек, комфортно размещающихся в продуманных до мелочей функциональных зонах: общей водной внутри и снаружи комплекса, зоне саун внутри и снаружи, блоке «Римско-ирландских бань и бассейнов», СПА, фитнеса, ресторана, разнообразных мест для отдыха и релакса.
Общие технические характеристики комплекса «Термы»
•    Общая площадь комплекса   - 9 142 кв. м
•    Площадь водной зоны/площадь водной поверхности - 2050/1000 кв. м
•    Площадь зоны саун, включая уличную зону - 658 кв. м
•    Площадь зоны СПА - 519 кв. м
•    Площадь Фитнесс зоны - 408 кв. м
•    Площадь римско-ирландских бань - 452 кв. м
Уникальная функциональная структура комплекса
Водная зона
•    Развлекательные душевые
•    Бассейны различной температуры
•    Бассейны с различным составом воды, соляные бассейны
•    Комплекс детских бассейнов
•    Бассейны с водопадами и бурлящими лежаками
•    Бассейны в темном гроте
•    Свето-музыкальный бассейн
•    Спортивный бассейн
•    Открытые бассейны с джакузи, течением
•    Различные установки для водного массажа различных зон тела и пр.
Зона саун
•    Зона саун - по традиционному европейскому принципу: блок саун в помещении терм, блок саун на уличной территории.
•    7 саун различных по температуре и влажности, зоны отдыха с камином и инфракрасным освещением, различные душевые и бассейны для ныряния.
•    Великолепная отделка, наличие комнаты для сна, камин у бара – все это позволит быстро снять стресс повседневных будней
Блок римско-ирландских бань
•    Уникальная составляющая общего оздоровительного процесса «Терм»
•    Предусмотрено полное соблюдения исторической технологии, применяемой во всемирно известных банях Фридрихсбада (Баден-Баден).
•    Последовательное прохождение через различные по температуре парные и термальные бассейны, щеточный массаж, великолепные крема, зона отдыха с теплыми простынями – все это позволяет через два часа забыть о всякой усталости.
СПА
•    Удобная зона СПА процедур на втором этаже комплекса с процедурными и кабинетами на одного и двух человек, салоном красоты, парикмахерской, маникюрным кабинетом, кабинетами физиотерапии, комплексными зонами (с кабиной для процедур, массажной зоной, аюрведой и бурлящими ваннами.
•    Продуманная логистическая система позволяет обеспечить доступ к зону СПА из любой другой зоны комплекса.
Фитнес
•    На втором этаже – залы для гимнастики, йоги, пилатеса, аэробики, залы для кардио, фитнес и силовых тренировок.
Сервис
•    Предусмотрена зона для присмотра за детьми.
•    Специальный бар с соками с спортивным питанием.
•    В летнее время предусмотрен выход на террасы.
•    Ресторан быстрого питания с сетью баров в зонах комплекса
Экономические показатели проекта «Термы»
•    Бюджет инвестиционных затрат – 1 230 510 тыс. руб.
•    Постой срок окупаемости – 8,8 лет
•    Продолжительность инвестиционной стадии, включая проектирование – 2,67 лет
•    Продолжительность стадии эксплуатации до момента окупаемости – 6,25 лет
•    Чистая текущая стоимость (NPV) проекта с учетом стоимости актива на момент окупаемости (1 231 000 тыс. руб.) и ставки дисконтирования 12% - 269 000 тыс. руб.
•    Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 16,6%
•    Выручка в месяц на стадии эксплуатации – 21 500 тыс. руб.
•    Эксплуатационные затраты в месяц на стадии эксплуатации – 5 000 тыс. руб.
•    Ставка капитализации на стадии эксплуатации – 16%
•    Расчетное количество посетителей в год при допуске заполняемости комплекса: 45% в будни, 85% в выходные – 254 655 человек
•    Усредненный тариф стоимости посещения (расчет в бизнес плане) – 1 тыс. руб.
Что уже сделано для реализации концепции (маркетинг, операции, финансы)
•    Проведены полевые исследования более 10 лучших европейских комплексов (Чехия, Германия, Австрия, Франция, Испания).  Подготовлен аналитический отчет по результатам исследования
•    По результатам исследования европейских терм определены лучшие,  с точки зрения потребителей: виды бассейнов, виды водных аттракционов,   банные практики,  элементы зон СПА и фитнеса.
•    Сформированы требования к потребительским свойствам Объекта, которые учтены в разработанном эскизном проекте, на основе  изучения европейских и российских цен и проведенных маркетинговых исследований определены базовые  тарифы на услуги комплекса "Термы".  
•    Осуществлен подбор профессионального генерального проектировщика проекта- компания (Германия). В активе компании реализация целого ряда значимых проектов создания европейских водных комплексов
•    Определены прогнозные сроки и этапы реализации проекта, сделан предварительный расчет инженерных нагрузок.
•    В соответствии с техническим заданием генеральным проектировщиком разработан эскизный проект комплекса, определены технические параметры комплекса.
•    Разработан укрупненный бюджет создания комплекса (инвестиционные затраты проекта)
•    Осуществлен расчет годового валового дохода комплекса, учитывающий утвержденные тарифы, сезонность и арендные ставки (доходы проекта в стадии эксплуатации).
•    Разработан бюджет текущего содержания (затраты проекта в стадии эксплуатации)
•    Проведен расчет экономической эффективности проекта. Определены показатели NPV, IRR, ЧП и сроков окупаемости.
Инициаторы проекта
•    Команда проекта (дипломированные управляющие (MBA), служба заказчика, проектный офис, юристы, маркетологи, финансисты) имеет опыт участия в десятках девелоперских проектов: застройщик, инвестор, девелопер, технический заказчик
•    Полный комплекс услуг по  управлению проектом создания термального комплекса на основе наработанных за 8 лет компетенций и практического опыта работы по стандартам  PMI.
•    Готовы обосновать перспективы тиражирования проекта на территории России, ближнего зарубежья, меняя элементы концепции под местные условия конкретного региона, функционирующих на ряду с торговыми, гостиничными и иными  видами сетей.
Имеются дополнительные материалы:
•    Презентация проекта.
•    Результаты исследования, анализа более, чем 20 термальных комплексов Европы и России (около 400 страниц иллюстрированного отчета экспертов).
•    Бизнес-план создания термального комплекса, включая маркетинговые обоснования и технологии привлечения посетителей.
•    Эскизный проект термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м.).
•    Объемный макет термального комплекса (вариант на 10 000 кв.м).

+7(913)002-0989 Виктор